Sottomano.Calcolo delle imposte della compravendita
Registro, ipotecaria, catastale e IVA comprando una casa: prima casa o no, da un privato o da un’impresa, con il prezzo-valore. Le regole sono le stesse che usa il gestionale.
Le imposte, stimate
2.063,50 €
- Calcolate su il valore catastale
- 98.175,00 €
- Imposta di registro
- 1.963,50 €
- Imposta ipotecaria
- 50,00 €
- Imposta catastale
- 50,00 €
- Totale imposte
- 2.063,50 €
Calcolate sul valore catastale (sistema prezzo-valore): rendita × 1,05 × 110. Va chiesto dall'acquirente nell'atto.
È una stima, non un parere fiscale. Notaio, mutuo e provvigione non sono compresi. Per il tuo caso senti il notaio o il commercialista.
Nel programma lo fa da solo, per ogni pratica: prezzo, rendita e categoria li prende dalla pratica.
Le domande che ci fanno
Cos’è il prezzo-valore?
Quando un privato vende un’abitazione (o la sua pertinenza) a una persona, le imposte si pagano sul valore catastale invece che sul prezzo: rendita × 1,05 × 110 con la prima casa, × 120 negli altri casi. Di solito è molto meno del prezzo.
Quanto si risparmia con la prima casa?
Il registro scende dal 9% al 2% (con un minimo di 1.000 €), e se vende un’impresa l’IVA scende dal 10% al 4%. Ipotecaria e catastale restano 50 € ciascuna, o 200 € con l’IVA.
Se vende un’impresa?
Si paga l’IVA sul prezzo, e registro, ipotecaria e catastale sono fisse a 200 € ciascuna. Su uffici e negozi venduti da un’impresa ipotecaria e catastale sono in percentuale.
Perché a volte non esce un numero?
Perché il caso non è coperto con certezza (un terreno, una categoria che non si riconosce, una pertinenza che non si sa). In quei casi preferiamo dire di sentire il professionista che dare una cifra sbagliata.
I dati che scrivo vanno da qualche parte?
No. Il calcolo gira nel tuo browser: niente si salva e niente parte verso un server.
Il lavoro dell’agenzia, in ordine