Descrivi la casa
Dalla visura entrano indirizzo, piano e categoria. Aggiungi i metri, lo stato, l’ascensore, l’affaccio, gli spazi esterni.
Sottomano.Acquisizioni: quanto vale la casa, e perché
Il proprietario chiede un prezzo, e una stima detta a voce non convince nessuno: servono i numeri, e spiegati bene.
In «Quanto vale» descrivi la casa, il programma parte dai prezzi veri della zona e tiene conto di quello che li alza o li abbassa. La stima diventa una relazione con il nome della tua agenzia, che il proprietario si porta a casa.
La base: i prezzi della zona
Se l’agenzia ha le sue compravendite nella zona OMI, la base è la loro mediana; se non le ha, una stima di zona da un archivio di riferimento. La fascia OMI dice dove cade la casa.
Pregi e difetti
Ogni caratteristica pesa per quello che vale, e i pesi si vedono. Puoi correggerli quando conosci la casa meglio dei numeri.
La relazione per il cliente
Una relazione a pagine, o il FlashReport di una pagina, col nome e i colori dell’agenzia. Le valutazioni restano in archivio.
Le domande che ci fanno
Da dove vengono i prezzi?
Dalle compravendite che l’agenzia carica nel suo archivio e, dove non bastano, da un archivio di riferimento e dalle quotazioni OMI dell’Agenzia delle Entrate, semestre per semestre.
La stima è un prezzo garantito?
No. È una stima ragionata, con le ragioni scritte: serve a parlare col proprietario partendo da numeri veri.
Posso cambiare i pesi?
Sì. I valori proposti si correggono, e la relazione segue.
Il report ha il mio logo?
Sì, con i dati e i colori dell’agenzia, e lo puoi stampare o scaricare.
IncarichiLa pratica è sparsa tra WhatsApp, email e cartelle, e per sapere cosa manca bisogna aprirle tutte.Spese e versamentiOgni cliente chiede «quanto spendo in tutto?», e ogni volta si rifà il conto a mano, col rischio di sbagliare l’imposta.CondominiOgni volta che vendi in un palazzo dove hai già venduto, richiedi all’amministratore gli stessi documenti di sei mesi fa.
Il lavoro dell’agenzia, in ordine