Sottomano.Denuntiatio
La comunicazione formale al conduttore che ha diritto di prelazione, con prezzo e condizioni della vendita.
Perché ti riguarda
Da quella comunicazione partono i suoi 60 giorni per dire se compra lui alle stesse condizioni.
L’errore che si sente spesso
Va notificata a mezzo ufficiale giudiziario. Una raccomandata o una PEC possono non far partire i termini, e allora il conduttore resta in tempo anche dopo: è il modo più semplice di regalargli il riscatto.
Un esempio
Il proprietario scrive all’inquilino del negozio: «Vendo a 180.000 €, pagamento al rogito il 20 marzo: hai sessanta giorni per dirmi se lo compri tu».
Nomi, indirizzi e cifre sono inventati.
La norma: art. 38 L. 392/1978
Il lavoro dell’agenzia, in ordine