Sottomano.Provvigione
Il compenso dell'agenzia, dovuto da entrambe le parti.
Perché ti riguarda
Matura quando nasce un vincolo vero fra le parti — il preliminare basta, il rogito non serve.
L’errore che si sente spesso
Attenzione: la proposta accettata NON fa maturare da sola la provvigione se resta un semplice atto preparatorio. La Cassazione lo ha detto nel 2023. Il rimedio è scrivere la proposta in modo che, una volta accettata, valga già come preliminare: tutti gli elementi essenziali dentro, e l'accettazione comunicata in modo dimostrabile. Seconda cosa: la provvigione è dovuta DA ENTRAMBE le parti, salvo patto diverso.
Un esempio
Su una vendita di 250.000 € con provvigione del 3% più IVA, ciascuna parte paga all’agenzia 7.500 € più IVA, quando il contratto è concluso.
Nomi, indirizzi e cifre sono inventati.
La norma: artt. 1754 e 1755 c.c. — Cass. 17319/2018, Cass. 9612/2023
Il lavoro dell’agenzia, in ordine